乔雅指着陈列柜，“听说这里面的有陈总自己庄园的咖啡豆？”
她总算是问出了自己最想问的问题。
陈默笑着说道，“你面前整柜都是，还有刚刚说的瑰夏和澜沧紫也是。”
乔雅心下了然，又追问了一句，“陈总庄园很大？”
“还好，一个8000多亩，一个5000多亩，加起来也就13000多亩。”陈默老实巴交的回答道，“不过还有四个庄园正在谈。”
陈默这个正在谈还这不是忽悠他，要说还得是孟总啊，他推荐的周爱党真心好用，很快就把种植和生产管理捋顺了。
他还跟左总借了几个整合供应链很厉害的同事去普洱看了一下。
当然出于尊重陈默还是知会了郑老板一声，毕竟是为了自己的私事。
左总借给他的几个同事冲过去一通调研，还顺带分析了整体行业数据，觉得这庄园规模还能继续扩。
关于扩大规模陈默当然知道可以扩大，毕竟目前华国咖啡的风还没吹起来。
关键是这几个供应链大佬的意思是他们调整以后继续扩大规模的同时可以不影响原本效率。
这就很牛逼了啊。
陈默老牛马了，自己也创业过的人，当然知道什么是“规模不经济”。
简单的说就是指当企业或行业的生产规模扩大到一定程度后，继续扩大规模反而会导致单位产品成本上升、效率下降的现象。
这与 “规模经济”（随着规模扩大成本降低）是相反的概念，体现了生产规模与效益之间的非线性关系。
说人话就是并不是规模越大，生产成本越低。
而另一边乔雅心中暗忖这人说的“还好”是怎么来的？什么叫“加起来也就13000多亩”？
呵，怎么来的？她是跟陈默不熟，等她俩再接触一段时间就知道是**装来的了。
万亩咖啡庄园年产出干豆大概是1200到1800吨，取个中间数是1500吨。
按照她和李携耀前期做过的单店模型，早期单店每月咖啡豆消耗量大概就是12公斤。
炒啊。
对方两个庄园的年产值都够得上他们100家店一个月的咖啡豆消耗量了，而且听起来对方还正在扩大规模？
乔雅毕竟不是从未来回来的，她不知道自己即将创立的瑞子咖啡有多猛。
甚至她都不知道在华国到底能不能把咖啡做起来。
这些想法在她脑海里很快过了一下，乔雅轻声问道，“陈总咖啡庄园现在主要的客户是？”
陈默舒服了，看来又打窝成功，“国内主要客户是雀巢和星巴克，精品豆都是直接出口。”
这倒不是他崇洋媚外，确实是精品豆在国内卖不出价格。
再说呢，他这也算外国赚钱华国花。
乔雅点点头，她今天也算是长见识了，如今国内咖啡市场方兴未艾。
她和李携耀都在担心到底能不能培养出国人对于咖啡的消费习惯。
结果居然有人提前在布局上游供应链。
不是，我饭都还没吃你就已经开始准备要卖我擦**的纸了？
真是离谱**给离谱开门，离谱到家了。
她还想和陈默继续聊聊，却看见一旁小米委屈巴巴的眼神，把想说的话咽了下去。
“陈总，这套房我确实很喜欢，2667万能把抹个零吗？2600万我今天就能签合同。”乔雅先砍一刀，她也不想浪费时间，直接报了心理价位。
陈默心里想着不对啊，抹零不是抹掉7万吗，咋还把67万一起给抹了，但嘴上却直接说了句“成交”。
这个价位已经高于他心理价了，有那讨价还价的功夫还不如多打几手窝子。
乔雅微怔了一下，但立马笑道，“陈总爽快。”，随后两人便再次握了握手。
两人不知道的是就在陈默说出“成交”两个字的时候，旁边的小米差点跳了起来。
2017年这会儿链家买一套二手房中介费通常为房屋成交价的2.7%，按照2600万的成交价来算大概中介费能用70万。
她作为房源录入人能分得中介费的10%；
同时还是信息维护人，能分得20%；
同时还是独立的卖房人，能分得20%；
小米很快就算出单这一笔交易自己便能赚取35万的提成！
这特么是实打实的35万啊，不是网友吹牛逼的35万。
作为一个湘南阳岳的妹子，35万无论是在星城还是阳岳都够首付了，甚至还能够得上一个四房的首付。
她眼巴巴得看着陈默和乔雅，“那咱们去签合同？”问出这句话的时候手心全是汗水。
对于一个销售来说，最重要就是趁热打铁，与之相反的就是夜长梦多。
签约时间往后拖得越长，有变数的风险就越大。
陈默无所谓，反正胡笳都还没回家，这算什么？爱上一个不回家的人？
“我都行，看乔总的意思。” 他在小米期待的眼神中说出了这句话。
“行。” 乔雅很爽快。
随后两人便很默契的各自摇来了一个律师。
链家海印长城店的会议室里，已是晚上10点多却灯光亮如白昼。
合同摊开在签约桌上，房产交易金额清晰可见。
小米看着数字，心跳加速，这是她入行以来经手的最大一单。
陈默和乔雅都在仔细审阅合同，不时和各自律师低声交流。
虽然只是一套房，但是合同标的却不小。
小米紧张地看着，手心再次疯狂冒汗。
被她摇来的店长则在她耳边轻声安慰，让她放轻松。
实际上店长在接到小米电话后反手把家里的老二递给老婆后就立马出了门。
当然之所以跑这么快是因为成交后店长除了能收获大笔业绩之外，还能提成中介费的10%。
陈默和乔雅对了个眼神，表示自己都没问题了。
“那就签字吧。” 陈默一边说话一边拿起笔，笔尖在合同上流畅地划过之时，余光瞥到店长和小米仿佛松了一口气的样子不由会心一笑。
说到底这种二手房买卖都是制式合同，一般都不太会存在问题。
两人叫律师不过是花小钱买个安心。
合同签署后，乔雅拿出手机在陈默面前挥了挥，笑着问道，“陈总加个微信？我对咖啡蛮感兴趣，说不定后续有机会合作。”
陈默点点头，“没问题乔总，我扫你。”
当他转身离开时，目光扫过小米兴奋又疲惫的脸，开口道：“等乔总从帝都回来后再过户吧。”
她总算是问出了自己最想问的问题。
陈默笑着说道，“你面前整柜都是，还有刚刚说的瑰夏和澜沧紫也是。”
乔雅心下了然，又追问了一句，“陈总庄园很大？”
“还好，一个8000多亩，一个5000多亩，加起来也就13000多亩。”陈默老实巴交的回答道，“不过还有四个庄园正在谈。”
陈默这个正在谈还这不是忽悠他，要说还得是孟总啊，他推荐的周爱党真心好用，很快就把种植和生产管理捋顺了。
他还跟左总借了几个整合供应链很厉害的同事去普洱看了一下。
当然出于尊重陈默还是知会了郑老板一声，毕竟是为了自己的私事。
左总借给他的几个同事冲过去一通调研，还顺带分析了整体行业数据，觉得这庄园规模还能继续扩。
关于扩大规模陈默当然知道可以扩大，毕竟目前华国咖啡的风还没吹起来。
关键是这几个供应链大佬的意思是他们调整以后继续扩大规模的同时可以不影响原本效率。
这就很牛逼了啊。
陈默老牛马了，自己也创业过的人，当然知道什么是“规模不经济”。
简单的说就是指当企业或行业的生产规模扩大到一定程度后，继续扩大规模反而会导致单位产品成本上升、效率下降的现象。
这与 “规模经济”（随着规模扩大成本降低）是相反的概念，体现了生产规模与效益之间的非线性关系。
说人话就是并不是规模越大，生产成本越低。
而另一边乔雅心中暗忖这人说的“还好”是怎么来的？什么叫“加起来也就13000多亩”？
呵，怎么来的？她是跟陈默不熟，等她俩再接触一段时间就知道是**装来的了。
万亩咖啡庄园年产出干豆大概是1200到1800吨，取个中间数是1500吨。
按照她和李携耀前期做过的单店模型，早期单店每月咖啡豆消耗量大概就是12公斤。
炒啊。
对方两个庄园的年产值都够得上他们100家店一个月的咖啡豆消耗量了，而且听起来对方还正在扩大规模？
乔雅毕竟不是从未来回来的，她不知道自己即将创立的瑞子咖啡有多猛。
甚至她都不知道在华国到底能不能把咖啡做起来。
这些想法在她脑海里很快过了一下，乔雅轻声问道，“陈总咖啡庄园现在主要的客户是？”
陈默舒服了，看来又打窝成功，“国内主要客户是雀巢和星巴克，精品豆都是直接出口。”
这倒不是他崇洋媚外，确实是精品豆在国内卖不出价格。
再说呢，他这也算外国赚钱华国花。
乔雅点点头，她今天也算是长见识了，如今国内咖啡市场方兴未艾。
她和李携耀都在担心到底能不能培养出国人对于咖啡的消费习惯。
结果居然有人提前在布局上游供应链。
不是，我饭都还没吃你就已经开始准备要卖我擦**的纸了？
真是离谱**给离谱开门，离谱到家了。
她还想和陈默继续聊聊，却看见一旁小米委屈巴巴的眼神，把想说的话咽了下去。
“陈总，这套房我确实很喜欢，2667万能把抹个零吗？2600万我今天就能签合同。”乔雅先砍一刀，她也不想浪费时间，直接报了心理价位。
陈默心里想着不对啊，抹零不是抹掉7万吗，咋还把67万一起给抹了，但嘴上却直接说了句“成交”。
这个价位已经高于他心理价了，有那讨价还价的功夫还不如多打几手窝子。
乔雅微怔了一下，但立马笑道，“陈总爽快。”，随后两人便再次握了握手。
两人不知道的是就在陈默说出“成交”两个字的时候，旁边的小米差点跳了起来。
2017年这会儿链家买一套二手房中介费通常为房屋成交价的2.7%，按照2600万的成交价来算大概中介费能用70万。
她作为房源录入人能分得中介费的10%；
同时还是信息维护人，能分得20%；
同时还是独立的卖房人，能分得20%；
小米很快就算出单这一笔交易自己便能赚取35万的提成！
这特么是实打实的35万啊，不是网友吹牛逼的35万。
作为一个湘南阳岳的妹子，35万无论是在星城还是阳岳都够首付了，甚至还能够得上一个四房的首付。
她眼巴巴得看着陈默和乔雅，“那咱们去签合同？”问出这句话的时候手心全是汗水。
对于一个销售来说，最重要就是趁热打铁，与之相反的就是夜长梦多。
签约时间往后拖得越长，有变数的风险就越大。
陈默无所谓，反正胡笳都还没回家，这算什么？爱上一个不回家的人？
“我都行，看乔总的意思。” 他在小米期待的眼神中说出了这句话。
“行。” 乔雅很爽快。
随后两人便很默契的各自摇来了一个律师。
链家海印长城店的会议室里，已是晚上10点多却灯光亮如白昼。
合同摊开在签约桌上，房产交易金额清晰可见。
小米看着数字，心跳加速，这是她入行以来经手的最大一单。
陈默和乔雅都在仔细审阅合同，不时和各自律师低声交流。
虽然只是一套房，但是合同标的却不小。
小米紧张地看着，手心再次疯狂冒汗。
被她摇来的店长则在她耳边轻声安慰，让她放轻松。
实际上店长在接到小米电话后反手把家里的老二递给老婆后就立马出了门。
当然之所以跑这么快是因为成交后店长除了能收获大笔业绩之外，还能提成中介费的10%。
陈默和乔雅对了个眼神，表示自己都没问题了。
“那就签字吧。” 陈默一边说话一边拿起笔，笔尖在合同上流畅地划过之时，余光瞥到店长和小米仿佛松了一口气的样子不由会心一笑。
说到底这种二手房买卖都是制式合同，一般都不太会存在问题。
两人叫律师不过是花小钱买个安心。
合同签署后，乔雅拿出手机在陈默面前挥了挥，笑着问道，“陈总加个微信？我对咖啡蛮感兴趣，说不定后续有机会合作。”
陈默点点头，“没问题乔总，我扫你。”
当他转身离开时，目光扫过小米兴奋又疲惫的脸，开口道：“等乔总从帝都回来后再过户吧。”