();
第二天。
省城各大媒体的头版头条全都刊登了同一则新闻。
《省委一把手视察龙腾地产工地，高度赞扬本土企业社会担当》。
这篇报道篇幅极长。
报纸上不仅有赵伟明视察工地的详细过程，还有他当场给予龙腾地产的高度评价。
尤其是关于龙腾地产吸纳社会闲散人员参与建设，稳定省城社会治安的段落，被重点加粗放大。
广播站和电视台也在黄金时段进行了轮番播报。
赵峰坐在办公室里。
手里拿着今天的省城日报，把这篇报道从头到尾仔细看了一遍。
在这个年代，媒体非常重要。
很多人了解信息的途径非常单一，往往只能通过每天定点发行的报纸和广播。
老百姓对官方媒体有着绝对的信任。
这么大篇幅的正面报道，等于是省里直接给了龙腾地产一块金字招牌。
这也算赵书记在用另外一种方式，帮助龙腾地产快速发展。
有了这层官方背书，以后龙腾地产在省城的各项业务都会顺畅很多。
一晃，时间就过了几天。
彭威这天给赵峰打来了一个电话。
电话一接通，彭威急切道：
“阿峰，最近有人私下里找我。”
“他们都在询问咱们龙腾地产的房子盖好之后的具体价格。”
“有个倒腾钢材的老板，甚至直接问我能不能提前买一套。”
“他说愿意现在就交定金定下来，只要求我们在价格上稍微优惠一点。”
赵峰闻言就是吃了一惊。
以他的理解，现在是1981年。
在这个阶段，市面上根本就没有房屋预售的概念。
老百姓住的基本都是单位分配的福利房，更别提买还没盖好的期房了。
居然会有人主动往这方面打听，甚至愿意提前拿出现金交定金。
看来房屋预售这件事情，也是先有了市场需求，后面才有政策指导。
市场永远比政策跑得快。
赵峰正色道：
“威哥，你先不要急着答应任何人。”
“不管对方开出什么条件，一分钱定金都不能收。”
“这种事情必须慎重，现在没有任何政策文件支持。”
彭威在电话那头回道：
“我知道轻重。”
“搞不好会被有心之人扣上一个投机倒把的罪名，我哪敢随便做主。”
挂断电话后。
赵峰拿起桌上的座机，直接给赵书记打了个电话。
电话接通。
赵峰把有人私下里面打听房屋价格，甚至有人想提前交定金的事情，稍微在电话里面汇报了一下。
赵峰想看看赵书记的反应。
电话那头的赵书记沉默了几秒才开口道：
“小赵，电话里面不方便聊。”
“你今晚来我家里一趟，我们再具体聊这个事情。”
晚上。
赵峰来到了省委家属院。
他拎着两份寻常水果，敲开了赵书记家的门。
见面后免不了又是一番寒暄。
钱小梅拉着赵峰在客厅沙发上坐下。
关切道：
“小峰，疏影和安安这两个孩子最近怎么样？”
赵峰微笑道：
“两个小家伙都很好，吃得饱睡得香。”
“就是有点闹腾。”
钱小梅满脸笑意道：
“小孩子闹腾点好，闹腾说明身体壮实。”
“等周末有空，把她们带过来让我看看。”
赵峰立刻道：
“您放心，周末我一定带他们过来串门。”
聊完家常之后。
赵峰跟赵书记来到书房。
赵书记坐在书桌后，看着赵峰道：
“小赵，今天你在电话里说的事，你自己先说说看法。”
这可说到了赵峰的点子上。
他是重生者，对房屋预售非常了解。
赵峰当即说道：
“老百姓说的这种提前交钱买房的行为，我取了一个名词，叫房屋预售。”
“也就是卖期房。”
“如果站在企业的角度，我非常想收这笔钱，因为房屋预售的好处极大。”
赵伟明靠在椅背上道：
“你详细说说都有哪些好处。”
赵峰条理清晰道：
“第一点好处，也是最直接的好处，就是能极大地解决房地产开发商资金短缺的问题。”
“盖大型楼盘需要海量的资金，拿地、买材料、付工人工资全都要钱。”
“如果只能等房子盖好再卖，开发商的资金压力会非常大。”
“但如果实行房屋预售，开发商就可以提前把购房款收拢过来用于工程建设。”
“企业本身的资金流就会非常健康，也不用过度依赖银行的贷款。”
赵伟明听得很认真，他点头道：
“继续讲。”
赵峰继续道：
“第二点好处，是能极大加快城市建设的步伐。”
“开发商资金充足，就可以同时开发多个地块。”
“省城的城市面貌就能在短时间内得到极大的改变。”
“这能极快地解决目前很多老百姓无房可住的困境。”
“第三点好处，是能激活并盘活市场上的民间资金。”
“把老百姓存起来的钱，转化为推动地方经济发展的实体动力。”
“相关的建材厂、水泥厂、钢铁厂都会跟着受益，提供大量就业岗位。”
“第四点好处，是对购房的老百姓而言。”
“提前买期房，通常价格会比现房便宜一些。”
“老百姓能以稍低的价格锁定房源，还能提前挑好自己满意的楼层和户型。”
赵伟明听完这番话，点了点头道：
“照你这么说，这完全是一件利国利民利企的好事？”
赵峰沉声道：
“凡事都有两面性，房屋预售虽然好处极大，但伴随而来的风险同样极其严重。”
“如果不加监管直接放开，容易引发极其严重的社会问题。”
赵伟明坐直了身体道：
“仔细讲讲风险。”
赵峰道：
“最大的风险，就是烂尾楼风险。”
“开发商提前把钱收了，如果这笔钱没有用在盖房子上，而是被私自挪用去干别的事情。”
“一旦资金链断裂，工地就会彻底停工。”
“老百姓交了一辈子的积蓄，最后只能得到一栋没盖完的框架。”
“房子住不进去，钱也拿不回来，这会让成千上万个家庭陷入绝境。”
“第二个风险，是开发商卷款跑路。”
“如果有不法商人弄个假图纸，随便圈块地，就开始大规模预售圈钱。”
“钱一到手，人直接连夜逃走。”
“留下一个烂摊子，只能由政府来善后，这会极大损害政府的公信力。”
赵伟明的表情越来越凝重。
赵峰接着分析道：
“第三个风险，是建筑质量大幅度缩水。”
“反正老百姓已经提前交了钱，有些无良开发商为了追求利润最大化，就会在后期施工时偷工减料。”
“使用劣质钢材和低标号水泥。”
“房屋一旦发生倒塌，后果不堪设想。”
“第四个风险，是一房多卖。”
“如果缺乏完善的产权登记和预售备案系统。”
“开发商完全可以把同一套房子，分别预售给多个不同的人。”
“等交房的时候，这几家人为了争一套房子，必然会爆发严重的冲突。”
赵峰一口气把这四个风险全部抛了出来。
赵伟明听完之后，久久没有说话。
第二天。
省城各大媒体的头版头条全都刊登了同一则新闻。
《省委一把手视察龙腾地产工地，高度赞扬本土企业社会担当》。
这篇报道篇幅极长。
报纸上不仅有赵伟明视察工地的详细过程，还有他当场给予龙腾地产的高度评价。
尤其是关于龙腾地产吸纳社会闲散人员参与建设，稳定省城社会治安的段落，被重点加粗放大。
广播站和电视台也在黄金时段进行了轮番播报。
赵峰坐在办公室里。
手里拿着今天的省城日报，把这篇报道从头到尾仔细看了一遍。
在这个年代，媒体非常重要。
很多人了解信息的途径非常单一，往往只能通过每天定点发行的报纸和广播。
老百姓对官方媒体有着绝对的信任。
这么大篇幅的正面报道，等于是省里直接给了龙腾地产一块金字招牌。
这也算赵书记在用另外一种方式，帮助龙腾地产快速发展。
有了这层官方背书，以后龙腾地产在省城的各项业务都会顺畅很多。
一晃，时间就过了几天。
彭威这天给赵峰打来了一个电话。
电话一接通，彭威急切道：
“阿峰，最近有人私下里找我。”
“他们都在询问咱们龙腾地产的房子盖好之后的具体价格。”
“有个倒腾钢材的老板，甚至直接问我能不能提前买一套。”
“他说愿意现在就交定金定下来，只要求我们在价格上稍微优惠一点。”
赵峰闻言就是吃了一惊。
以他的理解，现在是1981年。
在这个阶段，市面上根本就没有房屋预售的概念。
老百姓住的基本都是单位分配的福利房，更别提买还没盖好的期房了。
居然会有人主动往这方面打听，甚至愿意提前拿出现金交定金。
看来房屋预售这件事情，也是先有了市场需求，后面才有政策指导。
市场永远比政策跑得快。
赵峰正色道：
“威哥，你先不要急着答应任何人。”
“不管对方开出什么条件，一分钱定金都不能收。”
“这种事情必须慎重，现在没有任何政策文件支持。”
彭威在电话那头回道：
“我知道轻重。”
“搞不好会被有心之人扣上一个投机倒把的罪名，我哪敢随便做主。”
挂断电话后。
赵峰拿起桌上的座机，直接给赵书记打了个电话。
电话接通。
赵峰把有人私下里面打听房屋价格，甚至有人想提前交定金的事情，稍微在电话里面汇报了一下。
赵峰想看看赵书记的反应。
电话那头的赵书记沉默了几秒才开口道：
“小赵，电话里面不方便聊。”
“你今晚来我家里一趟，我们再具体聊这个事情。”
晚上。
赵峰来到了省委家属院。
他拎着两份寻常水果，敲开了赵书记家的门。
见面后免不了又是一番寒暄。
钱小梅拉着赵峰在客厅沙发上坐下。
关切道：
“小峰，疏影和安安这两个孩子最近怎么样？”
赵峰微笑道：
“两个小家伙都很好，吃得饱睡得香。”
“就是有点闹腾。”
钱小梅满脸笑意道：
“小孩子闹腾点好，闹腾说明身体壮实。”
“等周末有空，把她们带过来让我看看。”
赵峰立刻道：
“您放心，周末我一定带他们过来串门。”
聊完家常之后。
赵峰跟赵书记来到书房。
赵书记坐在书桌后，看着赵峰道：
“小赵，今天你在电话里说的事，你自己先说说看法。”
这可说到了赵峰的点子上。
他是重生者，对房屋预售非常了解。
赵峰当即说道：
“老百姓说的这种提前交钱买房的行为，我取了一个名词，叫房屋预售。”
“也就是卖期房。”
“如果站在企业的角度，我非常想收这笔钱，因为房屋预售的好处极大。”
赵伟明靠在椅背上道：
“你详细说说都有哪些好处。”
赵峰条理清晰道：
“第一点好处，也是最直接的好处，就是能极大地解决房地产开发商资金短缺的问题。”
“盖大型楼盘需要海量的资金，拿地、买材料、付工人工资全都要钱。”
“如果只能等房子盖好再卖，开发商的资金压力会非常大。”
“但如果实行房屋预售，开发商就可以提前把购房款收拢过来用于工程建设。”
“企业本身的资金流就会非常健康，也不用过度依赖银行的贷款。”
赵伟明听得很认真，他点头道：
“继续讲。”
赵峰继续道：
“第二点好处，是能极大加快城市建设的步伐。”
“开发商资金充足，就可以同时开发多个地块。”
“省城的城市面貌就能在短时间内得到极大的改变。”
“这能极快地解决目前很多老百姓无房可住的困境。”
“第三点好处，是能激活并盘活市场上的民间资金。”
“把老百姓存起来的钱，转化为推动地方经济发展的实体动力。”
“相关的建材厂、水泥厂、钢铁厂都会跟着受益，提供大量就业岗位。”
“第四点好处，是对购房的老百姓而言。”
“提前买期房，通常价格会比现房便宜一些。”
“老百姓能以稍低的价格锁定房源，还能提前挑好自己满意的楼层和户型。”
赵伟明听完这番话，点了点头道：
“照你这么说，这完全是一件利国利民利企的好事？”
赵峰沉声道：
“凡事都有两面性，房屋预售虽然好处极大，但伴随而来的风险同样极其严重。”
“如果不加监管直接放开，容易引发极其严重的社会问题。”
赵伟明坐直了身体道：
“仔细讲讲风险。”
赵峰道：
“最大的风险，就是烂尾楼风险。”
“开发商提前把钱收了，如果这笔钱没有用在盖房子上，而是被私自挪用去干别的事情。”
“一旦资金链断裂，工地就会彻底停工。”
“老百姓交了一辈子的积蓄，最后只能得到一栋没盖完的框架。”
“房子住不进去，钱也拿不回来，这会让成千上万个家庭陷入绝境。”
“第二个风险，是开发商卷款跑路。”
“如果有不法商人弄个假图纸，随便圈块地，就开始大规模预售圈钱。”
“钱一到手，人直接连夜逃走。”
“留下一个烂摊子，只能由政府来善后，这会极大损害政府的公信力。”
赵伟明的表情越来越凝重。
赵峰接着分析道：
“第三个风险，是建筑质量大幅度缩水。”
“反正老百姓已经提前交了钱，有些无良开发商为了追求利润最大化，就会在后期施工时偷工减料。”
“使用劣质钢材和低标号水泥。”
“房屋一旦发生倒塌，后果不堪设想。”
“第四个风险，是一房多卖。”
“如果缺乏完善的产权登记和预售备案系统。”
“开发商完全可以把同一套房子，分别预售给多个不同的人。”
“等交房的时候，这几家人为了争一套房子，必然会爆发严重的冲突。”
赵峰一口气把这四个风险全部抛了出来。
赵伟明听完之后，久久没有说话。