();
第二天下午。
龙腾地产的中高层管理人员陆陆续续抵达了省城。
他们全都在工地附近的一家招待所里集合。
这其中，自然包含了担任龙腾地产销售总监的蒋倩。
蒋倩刚把行李放下，就气势汹汹地跑到了赵峰的临时办公室。
“赵大老板，你偷偷跑来省城。”
“这么大的事情，连一声招呼都不跟我打？”
“眼里还有没有我这个销售总监？”
赵峰看着蒋倩满脸怨气的样子，知道她这是在发牢骚。
他赶紧站起身，给蒋倩倒了一杯水递过去。
连连赔罪道：
“倩姐，这事儿确实怪我。”
“当时我走得太匆忙。”
“没来得及当面跟你道别，你千万别往心里去。”
蒋倩接过水杯，哼了一声。
其实她心里并没有真的怪赵峰。
她很清楚赵峰在省城面临的压力有多大。
而且赵峰在离开云梦县之前，还特意去药厂看望了她的妹妹蒋婉儿。
蒋倩刚才这么说，无非就是想在赵峰面前找点存在感。
也是两人关系到了这一步，她把赵峰当自己人，才会这么说。
蒋倩喝了一口水道：
“算了，看在你走之前还知道去看看婉儿的份上，这次就不跟你计较了。”
“赶紧说正事吧，大张旗鼓把我们全都叫到省城来，到底要定什么价？”
赵峰没有提前透露底细，只是让她准备下午的会议。
下午两点。
龙腾地产的扩大会议在招待所的会议室里正式举行。
长方形的会议桌前，坐满了龙腾地产的核心骨干。
彭威、蒋倩、负责工程采购的顾明远，还有几名财务主管全部到齐。
赵峰坐在会议桌的主位上。
他环视了一圈众人。
直接切入主题道：
“今天把大家叫来，议题只有一个。”
“那就是确定咱们龙腾地产在省城的第一个小区，到底该怎么定价。”
“省里已经正式批复了我们的房屋预售申请。”
“只要这个小区的预售搞成功，打响了名气。”
“那咱们在云梦县筹备的项目，就可以完全如法炮制，直接套用这套模式。”
“所以，这个定价非常关键，它将决定我们未来几年的利润空间。”
会议室里的气氛立刻热烈起来。
大家之前就听赵峰提过，当地产想发展，一定要搞预售制度。
当时大家还觉得有点异想天开。
谁家买东西不是一手交钱一手交货？
凭什么把钱给你，又不能马上拿到房子？
没想到这才多久，上面居然就有政策指导？
众人把这一切，都归功于赵峰的个人能力。
殊不知这是时代发展的趋势，只不过赵峰提前主导。
赵峰道：
“大家都说说自己的想法，畅所欲言，不要有任何顾虑。”
财务主管李明远率先站了起来，说道：
“赵总，彭总，我先汇报一下咱们目前的成本核算。”
“这块地皮是我们从政府手里拿下来的，加上这几个月的水泥、钢材、红砖等建筑材料的消耗。”
“以及工地上工人的工资吃喝。”
“把所有的硬性支出全部分摊下去，我们每平米的建筑成本大概在八十块钱左右。”
“目前省城大部分普通工人的月工资，也就五十到六十块钱。”
“双职工家庭一年不吃不喝，能存下来一千块钱就算顶天了。”
蒋倩作为销售总监，平时对市场购买力做过详细的调研。
蒋倩看向赵峰道：
“结合成本和老百姓的实际购买力。”
“我的建议是，定价在200到300块钱一平米之间比较合适。”
“如果定在这个区间，一套八十平米的房子，总价大概在一万六到两万四之间。”
“这个价格，那些做生意的小老板，或者有底子的双职工家庭，咬咬牙还能掏得出来。”
“而且抛去八十块钱的建筑成本，咱们每平米还能有一百多块钱的纯利润。”
“这已经是非常可观的利润了。”
蒋倩的话引起了在场大部分人的赞同。
几名中层管理人员纷纷点头附和。
“蒋总监说得有道理，200多块钱一平米，绝对能卖得动。”
“是啊，咱们现在最缺的是资金回笼，薄利多销才是王道。”
“定价太高的话，真怕一套都卖不出去，到时候就成笑话了。”
会议室里议论纷纷。
大家都倾向于这个相对稳妥的保守方案。
讨论了十几分钟后，声音渐渐平息下来。
所有人的目光齐刷刷地集中到了主位上的赵峰身上。
说到底，怎么定价最终还得看赵峰的意见。
彭威开口问道：
“阿峰，大家的意见基本统一了。”
“你觉得这个200到300的价格区间怎么样？”
赵峰一直没有说话，只是静静地听着他们的讨论。
此刻见大家都看向自己，他才坐直了身体。
赵峰迎着众人的目光，缓缓摇了摇头道：
“大家算账算得很精细，成本控制得也很好。”
“但你们弄错了一个最核心的大前提。”
蒋倩疑惑地问道：
“什么前提？”
赵峰道：
“你们不要忘了，我们打造的是省城的高档住宅小区。”
“既然是高档住宅小区，那就必须凸显‘高档’这两个字。”
“能够买得起我们房子的人，绝对不是那些每个月只拿五六十块钱死工资的普通工人。”
“我们的目标客户，是那些手里握着大把钞票，急需改善居住环境的先富起来的那批人。”
“对于这些人来说，越贵的东西，他们越觉得有价值。”
会议室里一片安静。
所有人都被赵峰这番全新的理论震住了。
彭威忍不住咽了一口唾沫问道：
“阿峰，那按照你的意思，咱们到底该定多少钱一平米？”
赵峰道：
“我认为，咱们小区的均价，至少要定在700到1000块钱之间。”
啊？？
此话一出。
所有人都瞪大了眼睛，像看怪物一样看着赵峰。
没有人敢相信自己的耳朵。
700到1000块钱一平米！
在这个万元户都还是稀罕物的年代，一套一百平米的房子竟然要卖七万到十万块钱！
那是个什么概念？
所有人震惊得一句话都说不出来。
第二天下午。
龙腾地产的中高层管理人员陆陆续续抵达了省城。
他们全都在工地附近的一家招待所里集合。
这其中，自然包含了担任龙腾地产销售总监的蒋倩。
蒋倩刚把行李放下，就气势汹汹地跑到了赵峰的临时办公室。
“赵大老板，你偷偷跑来省城。”
“这么大的事情，连一声招呼都不跟我打？”
“眼里还有没有我这个销售总监？”
赵峰看着蒋倩满脸怨气的样子，知道她这是在发牢骚。
他赶紧站起身，给蒋倩倒了一杯水递过去。
连连赔罪道：
“倩姐，这事儿确实怪我。”
“当时我走得太匆忙。”
“没来得及当面跟你道别，你千万别往心里去。”
蒋倩接过水杯，哼了一声。
其实她心里并没有真的怪赵峰。
她很清楚赵峰在省城面临的压力有多大。
而且赵峰在离开云梦县之前，还特意去药厂看望了她的妹妹蒋婉儿。
蒋倩刚才这么说，无非就是想在赵峰面前找点存在感。
也是两人关系到了这一步，她把赵峰当自己人，才会这么说。
蒋倩喝了一口水道：
“算了，看在你走之前还知道去看看婉儿的份上，这次就不跟你计较了。”
“赶紧说正事吧，大张旗鼓把我们全都叫到省城来，到底要定什么价？”
赵峰没有提前透露底细，只是让她准备下午的会议。
下午两点。
龙腾地产的扩大会议在招待所的会议室里正式举行。
长方形的会议桌前，坐满了龙腾地产的核心骨干。
彭威、蒋倩、负责工程采购的顾明远，还有几名财务主管全部到齐。
赵峰坐在会议桌的主位上。
他环视了一圈众人。
直接切入主题道：
“今天把大家叫来，议题只有一个。”
“那就是确定咱们龙腾地产在省城的第一个小区，到底该怎么定价。”
“省里已经正式批复了我们的房屋预售申请。”
“只要这个小区的预售搞成功，打响了名气。”
“那咱们在云梦县筹备的项目，就可以完全如法炮制，直接套用这套模式。”
“所以，这个定价非常关键，它将决定我们未来几年的利润空间。”
会议室里的气氛立刻热烈起来。
大家之前就听赵峰提过，当地产想发展，一定要搞预售制度。
当时大家还觉得有点异想天开。
谁家买东西不是一手交钱一手交货？
凭什么把钱给你，又不能马上拿到房子？
没想到这才多久，上面居然就有政策指导？
众人把这一切，都归功于赵峰的个人能力。
殊不知这是时代发展的趋势，只不过赵峰提前主导。
赵峰道：
“大家都说说自己的想法，畅所欲言，不要有任何顾虑。”
财务主管李明远率先站了起来，说道：
“赵总，彭总，我先汇报一下咱们目前的成本核算。”
“这块地皮是我们从政府手里拿下来的，加上这几个月的水泥、钢材、红砖等建筑材料的消耗。”
“以及工地上工人的工资吃喝。”
“把所有的硬性支出全部分摊下去，我们每平米的建筑成本大概在八十块钱左右。”
“目前省城大部分普通工人的月工资，也就五十到六十块钱。”
“双职工家庭一年不吃不喝，能存下来一千块钱就算顶天了。”
蒋倩作为销售总监，平时对市场购买力做过详细的调研。
蒋倩看向赵峰道：
“结合成本和老百姓的实际购买力。”
“我的建议是，定价在200到300块钱一平米之间比较合适。”
“如果定在这个区间，一套八十平米的房子，总价大概在一万六到两万四之间。”
“这个价格，那些做生意的小老板，或者有底子的双职工家庭，咬咬牙还能掏得出来。”
“而且抛去八十块钱的建筑成本，咱们每平米还能有一百多块钱的纯利润。”
“这已经是非常可观的利润了。”
蒋倩的话引起了在场大部分人的赞同。
几名中层管理人员纷纷点头附和。
“蒋总监说得有道理，200多块钱一平米，绝对能卖得动。”
“是啊，咱们现在最缺的是资金回笼，薄利多销才是王道。”
“定价太高的话，真怕一套都卖不出去，到时候就成笑话了。”
会议室里议论纷纷。
大家都倾向于这个相对稳妥的保守方案。
讨论了十几分钟后，声音渐渐平息下来。
所有人的目光齐刷刷地集中到了主位上的赵峰身上。
说到底，怎么定价最终还得看赵峰的意见。
彭威开口问道：
“阿峰，大家的意见基本统一了。”
“你觉得这个200到300的价格区间怎么样？”
赵峰一直没有说话，只是静静地听着他们的讨论。
此刻见大家都看向自己，他才坐直了身体。
赵峰迎着众人的目光，缓缓摇了摇头道：
“大家算账算得很精细，成本控制得也很好。”
“但你们弄错了一个最核心的大前提。”
蒋倩疑惑地问道：
“什么前提？”
赵峰道：
“你们不要忘了，我们打造的是省城的高档住宅小区。”
“既然是高档住宅小区，那就必须凸显‘高档’这两个字。”
“能够买得起我们房子的人，绝对不是那些每个月只拿五六十块钱死工资的普通工人。”
“我们的目标客户，是那些手里握着大把钞票，急需改善居住环境的先富起来的那批人。”
“对于这些人来说，越贵的东西，他们越觉得有价值。”
会议室里一片安静。
所有人都被赵峰这番全新的理论震住了。
彭威忍不住咽了一口唾沫问道：
“阿峰，那按照你的意思，咱们到底该定多少钱一平米？”
赵峰道：
“我认为，咱们小区的均价，至少要定在700到1000块钱之间。”
啊？？
此话一出。
所有人都瞪大了眼睛，像看怪物一样看着赵峰。
没有人敢相信自己的耳朵。
700到1000块钱一平米！
在这个万元户都还是稀罕物的年代，一套一百平米的房子竟然要卖七万到十万块钱！
那是个什么概念？
所有人震惊得一句话都说不出来。