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张鹏神情犹豫：“哥，这里面有着一个问题。”
陈元庆示意张鹏直接说，以他们的关系，没有什么话是不能说的。
“十八个月的建设周期太短了，怎么的也是得要二十四个月。即使我们在两年时间将整个福乐广场给建起来了，如果在郊区的话，这么短的时间，周边根本就不可能说有大量的人口，无法支撑起福乐广场的商业运转。”
“除非，在市中心的位置选址建造。”
所谓的市中心，自然就是老城区了。
此时无论国内哪座城市的老城区，都是建筑低矮，各种违章建筑是不少。
电线什么的，乱七八糟的。
这种情况得到根本性的改变，是经历了旧城改造以及棚户区改造后的事情。
陈元庆沉吟了一下之后，果断是摇头：“市中心的话，不行。我们在郊区建的话，投资成本也是能够节省上不少钱，最为重要的一点是能够拿到更多的地做开发。”
市中心的话，这地多紧张啊！
就是拆了一片出来，面积也是有限的。
可在郊区的话，只要有钱，就能够拿下超级大的地块。
甚至，市里面面对福乐广场这个能够提升城市形象的城市综合体项目，在土地价格上面还能够有极大的优惠。
“而且，在我的计划当中，是准备在地下建造超大的停车场。做到人车分离，地面上就让人能够在福乐广场内尽情的逛街。”
地面上也是会画上一些停车位。
但是，这地面停车位的停车费是相当高的。
人为的让非豪车停到地下停车场里面。
地下停车场的停车费就很便宜，甚至还能够凭借消费小票免停车费。
大城市里面，停车是一个问题。
如果能够让消费者过来随时随刻都停到车，相信能够吸引到很多有车一族。
而有车一族，消费能力上面，一般来讲都是很不错的。
另外，就是公交车了。
在福乐广场的内部专门设立上一个公交站，直接让人下车就能消费。
买了东西之后，如何到马路对面坐车？
也是很简单，直接架上一座天桥就好了。
一切都是为了方便顾客来到福乐广场进行消费。
想要从别人的口袋里面掏钱，那么自然得要将服务做好。
最基本的一点，就是让人感觉一切都很方便。
即使你这特别的好耍，但是来的路上各种的麻烦，人家也是懒得过来。
人都是嫌麻烦的。
对了，出租车的上下客，这也是需要进行专门的规划。
“建设周期的话，可以是适当的延长一些。尽快的将这个项目谈下来，然后找银行进行贷款。我担心，海楠房地产泡沫破碎之后，会限制对房地产行业的贷款。”
限制对房地产行业的贷款……
这个还真的是有极大的可能。
陈元庆：“对了，开始试着推动让福乐地产上市。”
张鹏：“那得要进行股份制改革。”
深川就有一个深交所，张鹏自然是对于上市有所关注。
陈元庆：“给公司管理层进行配股，另外就是先进行上一轮融资，可以让一些人进来一起吃肉。”
想要干成事，需要有上一些利益共同体的。
张鹏表示明白。
这有的事情，不用多讲。
周楚欣上来：“呦，你们两兄弟是在谈什么呢，到饭点了，肚子是一点都不饿啊？”
说陈元庆和张鹏是兄弟，这还真的没有说错。
陈、张、郭三家在一起居住了百多年时间，发生联姻自然是很正常的事情。
三家现在连祖宗牌位都放在一个祠堂里面。
陈元庆站起身：“走，先吃饭。我们今天，好好的喝上一顿。”
“哥，你现在的酒量，可是比不上我了。”
陈元庆：“平时的时候，这酒还是少喝点。斗酒这种事情，一定是不能干。”
“放心吧，我现在是能让秘书代劳的，就让秘书来。”
秘书的工资高，肯定是有高的道理。
今天中午的这一顿，自然是相当丰盛，周楚欣更是亲自下厨。
为的就是表示对张鹏他们一家子来做客的重视。
周姝婷也是回来。
这以后有很多的工作，需要张鹏的大力支持。
实际上，周姝婷是看上了福乐地产账面上的那三十多亿的存款。
福乐地产现在是有钱了，首先做的一件事情，就是将银行的贷款给还掉。
这不，账面上还剩下35亿！
当听到福乐广场的计划，周姝婷就知道，这钱到不了财务公司。
“福乐广场最好是能够在1996年前建成。按照去年的GDP增长速度的话，到了1996年的时候，申城的GDP绝对能够达到2000亿以上。”
陈元庆记得，达万广场在一些城市修建的时候，当地GDP可没有到2000亿。
而且，陈元庆现在说的经济增长速度，都是很保守的。
“有了三年时间的发展期，福乐广场周边的人气应该会好上很多。”
“到时候应该可以支撑福乐广场顺利的运行。”
张鹏：“我们可以和申城市府或者其他房地产公司合作，一起是对周边进行开发。加速周边的人气成型。”
福乐广场将会投资巨大，对于福乐地产来讲，这是一个唯有成功的项目。
当然了，项目成功之后，福乐地产也是将会收获到极高的利润回报。
陈元庆夹了块鱼肉给陈安成，当然是没有鱼刺的。
“可以。现在国内也是有不少有实力的地产开发商。”
但在接下来，国内的地产开发商将会面临一轮洗牌。
谁还能够坐在牌桌上面，就是不清楚了。
张鹏：“既然在申城开始建福乐广场，那在其他城市呢？”
申城、京城、羊城以及渝州。
当然了，深川也是考虑在内。
现在深川的GDP差了点，去年才是285亿，但发展前景还挺被看好。
陈元庆：“可以先拿地，建设的话就等申城福乐广场建好之后再说。”
现在可并没有要求拿地之后就需要在多少年内进行建设。
即使开工建设，也是可以通过延长工期的方式来保证资金流正常的运转。
“接下来，地价肯定是会上涨的，可以多囤上些地。”
秦月秀：“以后是不是房价还要涨啊？”
从去年开始，全国各地的房价，都是涨得有点凶。
陈元庆看了眼秦月秀，按理来讲她用不着关心这个事情。
现在秦月秀在家里面带孩子，专心当家庭主妇。
张鹏神情犹豫：“哥，这里面有着一个问题。”
陈元庆示意张鹏直接说，以他们的关系，没有什么话是不能说的。
“十八个月的建设周期太短了，怎么的也是得要二十四个月。即使我们在两年时间将整个福乐广场给建起来了，如果在郊区的话，这么短的时间，周边根本就不可能说有大量的人口，无法支撑起福乐广场的商业运转。”
“除非，在市中心的位置选址建造。”
所谓的市中心，自然就是老城区了。
此时无论国内哪座城市的老城区，都是建筑低矮，各种违章建筑是不少。
电线什么的，乱七八糟的。
这种情况得到根本性的改变，是经历了旧城改造以及棚户区改造后的事情。
陈元庆沉吟了一下之后，果断是摇头：“市中心的话，不行。我们在郊区建的话，投资成本也是能够节省上不少钱，最为重要的一点是能够拿到更多的地做开发。”
市中心的话，这地多紧张啊！
就是拆了一片出来，面积也是有限的。
可在郊区的话，只要有钱，就能够拿下超级大的地块。
甚至，市里面面对福乐广场这个能够提升城市形象的城市综合体项目，在土地价格上面还能够有极大的优惠。
“而且，在我的计划当中，是准备在地下建造超大的停车场。做到人车分离，地面上就让人能够在福乐广场内尽情的逛街。”
地面上也是会画上一些停车位。
但是，这地面停车位的停车费是相当高的。
人为的让非豪车停到地下停车场里面。
地下停车场的停车费就很便宜，甚至还能够凭借消费小票免停车费。
大城市里面，停车是一个问题。
如果能够让消费者过来随时随刻都停到车，相信能够吸引到很多有车一族。
而有车一族，消费能力上面，一般来讲都是很不错的。
另外，就是公交车了。
在福乐广场的内部专门设立上一个公交站，直接让人下车就能消费。
买了东西之后，如何到马路对面坐车？
也是很简单，直接架上一座天桥就好了。
一切都是为了方便顾客来到福乐广场进行消费。
想要从别人的口袋里面掏钱，那么自然得要将服务做好。
最基本的一点，就是让人感觉一切都很方便。
即使你这特别的好耍，但是来的路上各种的麻烦，人家也是懒得过来。
人都是嫌麻烦的。
对了，出租车的上下客，这也是需要进行专门的规划。
“建设周期的话，可以是适当的延长一些。尽快的将这个项目谈下来，然后找银行进行贷款。我担心，海楠房地产泡沫破碎之后，会限制对房地产行业的贷款。”
限制对房地产行业的贷款……
这个还真的是有极大的可能。
陈元庆：“对了，开始试着推动让福乐地产上市。”
张鹏：“那得要进行股份制改革。”
深川就有一个深交所，张鹏自然是对于上市有所关注。
陈元庆：“给公司管理层进行配股，另外就是先进行上一轮融资，可以让一些人进来一起吃肉。”
想要干成事，需要有上一些利益共同体的。
张鹏表示明白。
这有的事情，不用多讲。
周楚欣上来：“呦，你们两兄弟是在谈什么呢，到饭点了，肚子是一点都不饿啊？”
说陈元庆和张鹏是兄弟，这还真的没有说错。
陈、张、郭三家在一起居住了百多年时间，发生联姻自然是很正常的事情。
三家现在连祖宗牌位都放在一个祠堂里面。
陈元庆站起身：“走，先吃饭。我们今天，好好的喝上一顿。”
“哥，你现在的酒量，可是比不上我了。”
陈元庆：“平时的时候，这酒还是少喝点。斗酒这种事情，一定是不能干。”
“放心吧，我现在是能让秘书代劳的，就让秘书来。”
秘书的工资高，肯定是有高的道理。
今天中午的这一顿，自然是相当丰盛，周楚欣更是亲自下厨。
为的就是表示对张鹏他们一家子来做客的重视。
周姝婷也是回来。
这以后有很多的工作，需要张鹏的大力支持。
实际上，周姝婷是看上了福乐地产账面上的那三十多亿的存款。
福乐地产现在是有钱了，首先做的一件事情，就是将银行的贷款给还掉。
这不，账面上还剩下35亿！
当听到福乐广场的计划，周姝婷就知道，这钱到不了财务公司。
“福乐广场最好是能够在1996年前建成。按照去年的GDP增长速度的话，到了1996年的时候，申城的GDP绝对能够达到2000亿以上。”
陈元庆记得，达万广场在一些城市修建的时候，当地GDP可没有到2000亿。
而且，陈元庆现在说的经济增长速度，都是很保守的。
“有了三年时间的发展期，福乐广场周边的人气应该会好上很多。”
“到时候应该可以支撑福乐广场顺利的运行。”
张鹏：“我们可以和申城市府或者其他房地产公司合作，一起是对周边进行开发。加速周边的人气成型。”
福乐广场将会投资巨大，对于福乐地产来讲，这是一个唯有成功的项目。
当然了，项目成功之后，福乐地产也是将会收获到极高的利润回报。
陈元庆夹了块鱼肉给陈安成，当然是没有鱼刺的。
“可以。现在国内也是有不少有实力的地产开发商。”
但在接下来，国内的地产开发商将会面临一轮洗牌。
谁还能够坐在牌桌上面，就是不清楚了。
张鹏：“既然在申城开始建福乐广场，那在其他城市呢？”
申城、京城、羊城以及渝州。
当然了，深川也是考虑在内。
现在深川的GDP差了点，去年才是285亿，但发展前景还挺被看好。
陈元庆：“可以先拿地，建设的话就等申城福乐广场建好之后再说。”
现在可并没有要求拿地之后就需要在多少年内进行建设。
即使开工建设，也是可以通过延长工期的方式来保证资金流正常的运转。
“接下来，地价肯定是会上涨的，可以多囤上些地。”
秦月秀：“以后是不是房价还要涨啊？”
从去年开始，全国各地的房价，都是涨得有点凶。
陈元庆看了眼秦月秀，按理来讲她用不着关心这个事情。
现在秦月秀在家里面带孩子，专心当家庭主妇。