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“福乐地产2008年全年销售面积3698万平方米，销售收入2033.9亿。”
“在全国商品房市场下行的情况下，我们采取多种措施，销售额首次突破了两千亿，进一步巩固了我们在房地产行业第一的地位。”
相比起其他房地产公司还在宣传自己销售额破百亿，福乐地产这两千亿的销售额无疑是极其的吓人。
并且是在全国住宅商品房销售面积同比下降了20.3%的情况下，福乐地产逆市上涨。
过去近十年时间是房地产的黄金年代，只要是把房子建起了，就根本就不担心卖的问题。
房地产赚钱的事情，大家都知晓的。
所以有着很多新房地产企业成立，各家大公司也纷纷下场来吃肉。
生产机械的企业来做房地产，生产电器的企业也来做房地产，生产食品的企业也不放过发财的机会。
先进来的，自然是吃到肉的。
但要是前两年进来的，情况可就不太好了。
福乐地产能够在去年那么不好的情况下还能够实现逆市增长，很重要的原因就是福乐地产的商品房在市场上面的认可度。
福乐地产也是做了一些营销活动的，比如说买房送装修、家电、家具这些。
另外就是福乐地产不仅仅在大城市里面发力，也开始进入到县城市场。
县城房地产市场是一个大市场！
并且，福乐地产在县城建的房子，全部都是电梯房。
在很多人心中，电梯房就是要比步梯房好。
有电梯的房子就是高档。
福乐地产基本上就只是在一个县城里面先开发一个项目，价格相比起当地来讲还挺贵的。
就是为了吸引当地有钱人。
还别说，还真的有很多人买。
陈元庆：“现在商品房空置率是多少？”
“总共是1400万平方米。”
陈元庆在脑子里面简单的算了一下，福乐地产每平米的建造成本在全国的房地产企业当中都属于是最高的。
其他房地产企业想着要节省成本，把材料的用量给降下去。
福乐地产就不搞这些。
就比如说电梯吧，福乐小区采用的电梯全部都是大牌电梯。
不会去找个小厂的。
便宜也不要。
有些小区里面，电梯是三天两头的坏，明显就是因为电梯质量有着问题。
“积压了三百多亿的资金？”
“差不多。”
对于福乐地产来讲，手上积压这点钱，算不得什么大事情。
福乐地产有着充足的现金储备。
账面上有八百多亿的资金可以随时进行调用。
另外从北辰集团财务公司也是能够随时借款，就是借款成本是要高上些。
财务公司给到福乐地产的利率是10%。
就这么的贵。
至于说去找银行借？
银行借给房地产公司的利率，也是不便宜的。
福乐地产虽然作为上市企业，每年都是要进行分红。
但在给股东分红这个事情上，福乐地产是很吝啬的。
只会拿出20%的净利润来分红。
可对员工，又是很大方，会拿20%作为年终奖。
陈元庆一向的观念，公司赚钱，就得要和员工进行分享。
福乐地产这些年赚的钱，也没有说搞什么对外投资，要搞跨行业发展之类的。
就在房地产这一亩三分地上面老老实实的耕耘着！
很多企业，本来主业做得好好的，就是搞跨行，然后直接就跨进了沟，直接重重的摔了一跤。
严重的，直接就半身不遂了。
甚至，直接给摔死掉了。
跨行得谨慎！
最好就是不跨。
福乐地产就是不会跨。
当然了，福乐地产不跨行的重要原因，是因为它本身就属于北辰集团。
“今年华国的经济看好，福乐地产这边，未完成的项目加速完成，该开工的项目，也都开工。”
福乐地产趁着去年地价不好，拿下了不少的地块。
其中还有不少城市中心地块。
这些地块，以前的时候都是竞争极其激烈的。
福乐地产一般不会去竞争这类地块，溢价太高了。
反而喜欢去拿郊区地块。
福乐地产没有什么好讲的，就是拿地，把房子修好，迅速的卖出去，然后再是拿地……
一直不断的循环。
房地产行业在很长一段时间里面，都是不怎么费脑子。
因为房子太好卖了。
陈元庆重点关注的，还是出租房小区的建设。
出租房小区的建设由福乐地产来负责，然后是由北辰置业来进行收购。
北辰置业的钱来自哪里？
当然不是北辰集团。
北辰集团自己的钱都不够花，显然不可能支持北辰置业将大量资金给放进固定资产当中。
接下来全球资金大放水，而能够容纳下这么多资金的行业，除了股市就只有楼市了。
一直以来，陈元庆都是觉得，将资金给放在国内是最为安全的。
达乐投资往内地转移了大笔资金，现在钱都还躺在银行账户上面。
不是全在盛华银行，国内其他银行账户上面也都是有。
之前的时候，北辰置业属于北辰集团的全资子公司。
现在，北辰置业获得了达乐投资的大笔注资，就为了出租房小区。
北辰置业第一批要在全国修建50万套公寓，其中青年公寓30万套，每套室内面积50平米，一室一厅带厨卫。
家庭公寓20万套。
家庭公寓分为两种，室内面积70平米的两室一厅和100平米的三室两厅两卫。
如此安排，也是考虑到和北辰集团内部的福利住房相匹配。
之前的时候，北辰集团旗下不少企业职工没有享受到住房福利。
现在把这项福利进行全面的覆盖。
还是免房租，物业费和水电气费自己出。
“出租房小区总建设投入是875亿，包括装修和基本家电和家具。”
装修的话，就不用多说。
肯定是简装了。
都租房住了，要求也不会那么高。
家电就只是配热水器、抽油烟机、空调、洗衣机和冰箱。
家具就是床、衣柜、沙发、餐桌。
如果觉得配置的家具不行，也可以进行更换。
反正只要是自己花钱，重新将房子给装修一遍都是完全没有问题的。
因为这房子是属于北辰置业的，所以长租十年、二十年是一点问题都是没有。
私人房主可能出租上几年时间就要收回去自住，但北辰置业显然是不会存在这类问题的。
“福乐地产2008年全年销售面积3698万平方米，销售收入2033.9亿。”
“在全国商品房市场下行的情况下，我们采取多种措施，销售额首次突破了两千亿，进一步巩固了我们在房地产行业第一的地位。”
相比起其他房地产公司还在宣传自己销售额破百亿，福乐地产这两千亿的销售额无疑是极其的吓人。
并且是在全国住宅商品房销售面积同比下降了20.3%的情况下，福乐地产逆市上涨。
过去近十年时间是房地产的黄金年代，只要是把房子建起了，就根本就不担心卖的问题。
房地产赚钱的事情，大家都知晓的。
所以有着很多新房地产企业成立，各家大公司也纷纷下场来吃肉。
生产机械的企业来做房地产，生产电器的企业也来做房地产，生产食品的企业也不放过发财的机会。
先进来的，自然是吃到肉的。
但要是前两年进来的，情况可就不太好了。
福乐地产能够在去年那么不好的情况下还能够实现逆市增长，很重要的原因就是福乐地产的商品房在市场上面的认可度。
福乐地产也是做了一些营销活动的，比如说买房送装修、家电、家具这些。
另外就是福乐地产不仅仅在大城市里面发力，也开始进入到县城市场。
县城房地产市场是一个大市场！
并且，福乐地产在县城建的房子，全部都是电梯房。
在很多人心中，电梯房就是要比步梯房好。
有电梯的房子就是高档。
福乐地产基本上就只是在一个县城里面先开发一个项目，价格相比起当地来讲还挺贵的。
就是为了吸引当地有钱人。
还别说，还真的有很多人买。
陈元庆：“现在商品房空置率是多少？”
“总共是1400万平方米。”
陈元庆在脑子里面简单的算了一下，福乐地产每平米的建造成本在全国的房地产企业当中都属于是最高的。
其他房地产企业想着要节省成本，把材料的用量给降下去。
福乐地产就不搞这些。
就比如说电梯吧，福乐小区采用的电梯全部都是大牌电梯。
不会去找个小厂的。
便宜也不要。
有些小区里面，电梯是三天两头的坏，明显就是因为电梯质量有着问题。
“积压了三百多亿的资金？”
“差不多。”
对于福乐地产来讲，手上积压这点钱，算不得什么大事情。
福乐地产有着充足的现金储备。
账面上有八百多亿的资金可以随时进行调用。
另外从北辰集团财务公司也是能够随时借款，就是借款成本是要高上些。
财务公司给到福乐地产的利率是10%。
就这么的贵。
至于说去找银行借？
银行借给房地产公司的利率，也是不便宜的。
福乐地产虽然作为上市企业，每年都是要进行分红。
但在给股东分红这个事情上，福乐地产是很吝啬的。
只会拿出20%的净利润来分红。
可对员工，又是很大方，会拿20%作为年终奖。
陈元庆一向的观念，公司赚钱，就得要和员工进行分享。
福乐地产这些年赚的钱，也没有说搞什么对外投资，要搞跨行业发展之类的。
就在房地产这一亩三分地上面老老实实的耕耘着！
很多企业，本来主业做得好好的，就是搞跨行，然后直接就跨进了沟，直接重重的摔了一跤。
严重的，直接就半身不遂了。
甚至，直接给摔死掉了。
跨行得谨慎！
最好就是不跨。
福乐地产就是不会跨。
当然了，福乐地产不跨行的重要原因，是因为它本身就属于北辰集团。
“今年华国的经济看好，福乐地产这边，未完成的项目加速完成，该开工的项目，也都开工。”
福乐地产趁着去年地价不好，拿下了不少的地块。
其中还有不少城市中心地块。
这些地块，以前的时候都是竞争极其激烈的。
福乐地产一般不会去竞争这类地块，溢价太高了。
反而喜欢去拿郊区地块。
福乐地产没有什么好讲的，就是拿地，把房子修好，迅速的卖出去，然后再是拿地……
一直不断的循环。
房地产行业在很长一段时间里面，都是不怎么费脑子。
因为房子太好卖了。
陈元庆重点关注的，还是出租房小区的建设。
出租房小区的建设由福乐地产来负责，然后是由北辰置业来进行收购。
北辰置业的钱来自哪里？
当然不是北辰集团。
北辰集团自己的钱都不够花，显然不可能支持北辰置业将大量资金给放进固定资产当中。
接下来全球资金大放水，而能够容纳下这么多资金的行业，除了股市就只有楼市了。
一直以来，陈元庆都是觉得，将资金给放在国内是最为安全的。
达乐投资往内地转移了大笔资金，现在钱都还躺在银行账户上面。
不是全在盛华银行，国内其他银行账户上面也都是有。
之前的时候，北辰置业属于北辰集团的全资子公司。
现在，北辰置业获得了达乐投资的大笔注资，就为了出租房小区。
北辰置业第一批要在全国修建50万套公寓，其中青年公寓30万套，每套室内面积50平米，一室一厅带厨卫。
家庭公寓20万套。
家庭公寓分为两种，室内面积70平米的两室一厅和100平米的三室两厅两卫。
如此安排，也是考虑到和北辰集团内部的福利住房相匹配。
之前的时候，北辰集团旗下不少企业职工没有享受到住房福利。
现在把这项福利进行全面的覆盖。
还是免房租，物业费和水电气费自己出。
“出租房小区总建设投入是875亿，包括装修和基本家电和家具。”
装修的话，就不用多说。
肯定是简装了。
都租房住了，要求也不会那么高。
家电就只是配热水器、抽油烟机、空调、洗衣机和冰箱。
家具就是床、衣柜、沙发、餐桌。
如果觉得配置的家具不行，也可以进行更换。
反正只要是自己花钱，重新将房子给装修一遍都是完全没有问题的。
因为这房子是属于北辰置业的，所以长租十年、二十年是一点问题都是没有。
私人房主可能出租上几年时间就要收回去自住，但北辰置业显然是不会存在这类问题的。