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香江，尖沙咀，某高档公寓。
胡飞坐在客厅里，手里拿着一杯红酒。
电话响了。
他看了一眼来电显示，是杭城的号码。
杨杰潮。
胡飞接起电话。
“潮哥。”
“阿飞。”杨杰潮的声音从电话里传来，“鱼儿上钩了。”
胡飞笑了。
“杨鸣去绍城了？”
“嗯，今天下午到的。”杨杰潮说，“住在喜来登。”
胡飞端起酒杯，喝了一口，抿了抿嘴唇：“潮哥，接下来怎么弄？”
“接下来……”杨杰潮说，“你那边安排一个人，去一趟绍城。”
“去干什么？”
“配合一下。”杨杰潮说，“具体的，到时候我会告诉你。”
“行，没问题。”胡飞说，“什么时候去？”
“这两天。”
“好。”
“阿飞，”杨杰潮的声音里带着笑意，“这次如果成功了，这姓杨的保证会栽个大跟头。”
“多谢潮哥。”
电话挂了。
胡飞坐在沙发上，看着窗外的夜景。
维多利亚港的灯火璀璨，高楼林立。
他端起酒杯，轻轻晃了晃。
红酒在杯中荡漾，像血一样。
他忍不住笑了起来。
……
杭城，龙腾集团总部大楼，董事长办公室。
曾龙坐在办公桌后面，面前摆着几份文件。
他穿着白色衬衫，袖子挽到手肘，露出结实的小臂。
四十八岁的年纪，但看起来只有四十出头。
脸型方正，眼神锐利，头发梳得一丝不苟。
办公室很大，一百多平米。
落地窗外是钱塘江，江面波光粼粼。
对岸是滨江区的高楼，远处能看到跨江大桥。
副总站在办公桌对面，手里拿着一份报告。
“董事长，通城那边的物流园项目，土地已经摘下来了。142亩，楼面价3200一平，总地价4.5亿。”
曾龙翻开面前的文件，是通城物流园的规划图。
“配套设施谈得怎么样了？”他问。
“已经谈好了。”副总说，“高速出口那边会修一条连接道，直通园区。预计明年六月建成。另外，当地给了三年的税收优惠，前两年免征，第三年减半。”
“仓储面积能做多少？”
“按照规划，可以建25万平米。”副总说，“冷链仓库8万平米，普通仓库17万平米。配套办公楼、宿舍、食堂等设施3万平米。”
曾龙在纸上写着什么，算着账。
土地4.5亿，建设成本约6亿，配套设施1亿，总投资11.5亿左右。
“租金能收多少？”
“冷链仓库一平米一天2.5到3块，普通仓库1.5到2块。”副总说，“按照80%的出租率算，年租金收入约1.2亿。”
曾龙点了点头。
年租金1.2亿，扣除运营成本、税费，净收益大概7000万。
投资回报周期15年左右，不算太好，但也不差。
关键是，这个物流园能和他在江省的其他产业形成联动。
龙腾集团，主营业务是供应链管理和贸易。
最早是做皮革起家，后来做了十几年外贸，积累了大量客户资源。
这些年开始布局物流仓储，在长三角建了好几个物流园。
通城这个项目，是他布局江省的重要一环。
“建设周期多久？”曾龙问。
“两年。”副总说，“明年三月开工，后年五月竣工。”
“资金怎么安排？”
“自有资金5亿，银行贷款5亿，剩下的通过应收账款保理解决。财务部已经做了详细测算，现金流没问题。”
曾龙合上文件。
“行，就按这个方案推进。你盯紧施工进度，别拖工期。另外，招商工作要提前做，争取开业就能有客户进驻。”
“明白。”
“还有什么事吗？”
“没了，董事长。”
“那你去忙吧。”
副总离开办公室，轻轻关上门。
曾龙站起身，走到落地窗前，点了根烟。
窗外是杭城的天际线，高楼林立，车水马龙。
他在这座城市打拼了半辈子。
香江，尖沙咀，某高档公寓。
胡飞坐在客厅里，手里拿着一杯红酒。
电话响了。
他看了一眼来电显示，是杭城的号码。
杨杰潮。
胡飞接起电话。
“潮哥。”
“阿飞。”杨杰潮的声音从电话里传来，“鱼儿上钩了。”
胡飞笑了。
“杨鸣去绍城了？”
“嗯，今天下午到的。”杨杰潮说，“住在喜来登。”
胡飞端起酒杯，喝了一口，抿了抿嘴唇：“潮哥，接下来怎么弄？”
“接下来……”杨杰潮说，“你那边安排一个人，去一趟绍城。”
“去干什么？”
“配合一下。”杨杰潮说，“具体的，到时候我会告诉你。”
“行，没问题。”胡飞说，“什么时候去？”
“这两天。”
“好。”
“阿飞，”杨杰潮的声音里带着笑意，“这次如果成功了，这姓杨的保证会栽个大跟头。”
“多谢潮哥。”
电话挂了。
胡飞坐在沙发上，看着窗外的夜景。
维多利亚港的灯火璀璨，高楼林立。
他端起酒杯，轻轻晃了晃。
红酒在杯中荡漾，像血一样。
他忍不住笑了起来。
……
杭城，龙腾集团总部大楼，董事长办公室。
曾龙坐在办公桌后面，面前摆着几份文件。
他穿着白色衬衫，袖子挽到手肘，露出结实的小臂。
四十八岁的年纪，但看起来只有四十出头。
脸型方正，眼神锐利，头发梳得一丝不苟。
办公室很大，一百多平米。
落地窗外是钱塘江，江面波光粼粼。
对岸是滨江区的高楼，远处能看到跨江大桥。
副总站在办公桌对面，手里拿着一份报告。
“董事长，通城那边的物流园项目，土地已经摘下来了。142亩，楼面价3200一平，总地价4.5亿。”
曾龙翻开面前的文件，是通城物流园的规划图。
“配套设施谈得怎么样了？”他问。
“已经谈好了。”副总说，“高速出口那边会修一条连接道，直通园区。预计明年六月建成。另外，当地给了三年的税收优惠，前两年免征，第三年减半。”
“仓储面积能做多少？”
“按照规划，可以建25万平米。”副总说，“冷链仓库8万平米，普通仓库17万平米。配套办公楼、宿舍、食堂等设施3万平米。”
曾龙在纸上写着什么，算着账。
土地4.5亿，建设成本约6亿，配套设施1亿，总投资11.5亿左右。
“租金能收多少？”
“冷链仓库一平米一天2.5到3块，普通仓库1.5到2块。”副总说，“按照80%的出租率算，年租金收入约1.2亿。”
曾龙点了点头。
年租金1.2亿，扣除运营成本、税费，净收益大概7000万。
投资回报周期15年左右，不算太好，但也不差。
关键是，这个物流园能和他在江省的其他产业形成联动。
龙腾集团，主营业务是供应链管理和贸易。
最早是做皮革起家，后来做了十几年外贸，积累了大量客户资源。
这些年开始布局物流仓储，在长三角建了好几个物流园。
通城这个项目，是他布局江省的重要一环。
“建设周期多久？”曾龙问。
“两年。”副总说，“明年三月开工，后年五月竣工。”
“资金怎么安排？”
“自有资金5亿，银行贷款5亿，剩下的通过应收账款保理解决。财务部已经做了详细测算，现金流没问题。”
曾龙合上文件。
“行，就按这个方案推进。你盯紧施工进度，别拖工期。另外，招商工作要提前做，争取开业就能有客户进驻。”
“明白。”
“还有什么事吗？”
“没了，董事长。”
“那你去忙吧。”
副总离开办公室，轻轻关上门。
曾龙站起身，走到落地窗前，点了根烟。
窗外是杭城的天际线，高楼林立，车水马龙。
他在这座城市打拼了半辈子。